Aankoopmakelaar

 

Wilt u als woningzoeker zekerheid hebben omtrent de juridische aangelegenheden van uw nieuw aan te kopen woning dan

hebben wij voor u de volgende dienst ter beschikking staan:

 

Aankoop compleet service:  Hier zullen wij in uw belang zorg dragen voor het intensief zoeken naar de woning waarbij Funda de eerste database is evenals Jaap, ZAH en Huislijn. Maar ook buiten de gebruikelijke kanalen zijn er relaties met investeerders, makelaars, projectontwikkelaars, banken en handelaren waardoor we vaak eerder en meer woningen weten te vinden.

Onze dienst bevat beoordeling van de prijs- en kwaliteitsverhouding van het te kopen object, advisering naar aanleiding van persoonlijke omstandigheden, scherpe prijsonderhandelingen voeren, het rechercheren van de juridische status van het te kopen object zoals in de uitwerking hieronder (sub:) en een indicatieve beoordeling van de huidige en toekomstige bouwkundige status. U moet ook niet verrast zijn dat een te kopen object u afgeraden kan worden omdat wij vinden dat een tevreden en goed geadviseerde klant voor ons veel waard is. Bij ons is kopen niet om te moeten kopen maar om in de toekomst goed en doordacht te kunnen wonen zonder juridische en bouwkundige complicaties.

 


Werkzaamheden:
Het zoeken naar een woning, het bezichtigen met opdrachtgever, de prijsonderhandeling voeren, danwel andere object gerelateerde overeenkomsten, reguliere recherche van de eigendomstitel, hypotheekafschrift met eventuele beslagen of publieksrechtelijke beperkingen, splitsingsakte en tekening, bestemming van te kopen object en reglement van splitsing indien het een appartementsrecht betreft en de kadastrale kaart. Vanuit deze recherche zullen de voor u relevante gegevens worden gerapporteerd en samen met deze afschriften gebundeld met een advies voor verder beraad indien dit lijkt noodzakelijk te zijn. 
Indien appartementsecht: Onderzoek van (hoofd- en onder) splitsing, op het appartementsrecht betrekking hebbende feitelijke situatie ten opzichte van splitsingstekening of akte(n), aanbevelingen ten behoeve van het eventueel wijzigen van de splitsingsakte(n). Onderzoek notulen en begrotingen van de (fictieve) Vereniging van Eigenaars.

Wist u dat een constructieve doorbraak van een muur in een appartementsrecht waarbij door de VVE geen toestemming is verleend dit voor uw aansprakelijkheid en verzekering consequenties heeft. Daarbij moet u in de meeste gevallen uiteraard zelfs een bouwvergunning aanvragen. Bent u bekend met het gegeven dat de VVE kan eisen dat de zaak terug gebracht gaat worden in de originele staat!.

Wist u dat een niet meegesplitst dakterras of uitbouw wellicht weggehaald moet worden ondanks een verkregen bouwvergunning? Zelfs in situaties waarbij iedereen op de vergadering het bij besluit heeft geaccepteerd.

Wist u dat het 3 slaapkamer appartement met de
"derde"slaapkamer in de zolderkap wel eens geen gebruiksrecht voor uw appartementsrecht heeft gekregen middels splitsing. Terwijl u altijd dacht dat het erbij hoorde en vervolgens op last van het bestuur teruggevorderd gaat worden. 

Al dit soort praktijkvoorbeelden, en het zijn er vele, komen nog steeds voor. De consument is nog steeds bezig met de focus op prijs, locatie, onderhandelingen etc terwijl de meest belangrijkste zaak, lees "het gekochte"vergeten gaat worden. Wat koopt men nu feitelijk? Men weet dit vaak niet en gaat voorbij aan alle zaken omdat of de realisatie danwel de interesse er niet is. 

Bouwkundig gezien kan een huis relatief eenvoudig worden hersteld maar het herstel van juridische zaken kan soms erg gecompliceerd zijn

fred@thehagueproperty.nl

06-55395180

 

 

 

Recente aankopen voor cliënten

Nieuwe Schoolstraat Den Haag

 

Jan van Nassaustraat

Laan van Nieuw Oost Indië

 

Laan van Meerdervoort

 

Esdoornstraat

E

 

Aert van der Leeuwkade Voorburg

 

Appartement uit nieuwbouw Amadeus

Afbeeldingsresultaat voor amadeus den haag

 

Renbaanstraat 

van Bleiswijkstraat

Afbeeldingsresultaat voor van bleiswijkstraat 95 den haag

 

Zandvoortstraat Den Haag

 

Frans Halskade Rijswijk

 

Vergroten

Vergroten

Vergroten